一、租房者是甲方还是乙方
一般来说，租房的甲方通常会确定为出租人。但是具体的甲方和乙方可以由双方协商约定，法律不做限制。签订租房合同时，甲乙双方应在合同上分别手写自己的姓名。租房时甲方自愿将该房屋全权委托乙方向第三人出租，乙方亦可自行以甲方名义将该房屋向第三人出租。乙方为出租该房屋而采取的必要步骤无须再取得甲方的另外授权。在乙方将房屋向第三人出租时，如该第三人要求有甲方对该房屋租赁的确认，甲方应及时为该租赁提供确认与协助。
法律网提醒您，甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。 由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
二、租房者的合法权利
出租人在房屋租赁期限内享有以下权利：
1.按照合同的规定收取房租。
2.有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。
3.可以决定是否允许承租人将房屋转租。
4.因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。
5.承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。
三、租房者可以将房屋转租吗
法律网提醒您，经过出租人的同意，房子是可以转租的。但是如果是廉租房、公租房，则不可以转租。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
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