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问题	物业服务合同的解除是什么，可以终止的情形有哪些
释义	一、物业服务合同的解除是什么     物业服务合同的解除是当事人间的权利与义务的消灭和合同法律效力的终结。因此合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况，使得当事人之间的权利和义务消灭，从而使合同终止法律效力。     导致物业服务合同解除的事项主要如下。     1.合同规定的期限届满。     2.当事人一方违约，经法院判决解除合同。     3.当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。     4.当事人双方商定解除合同。     合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。     二、物业服务合同可以终止的情形有哪些     物业服务合同可以终止的情形有合同到期或因不可抗力导致合同无法履行等，具体的物业服务合同可以终止的情形有：     1.物业服务合同到期；     2.由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行是其可以终止的情形之一；     3.物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。     业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。     法律网温馨提示：在合同终止后，原物业服务人应当在合理期限内退出物业服务区域，和新物业做好交接，如实告知物业的使用及管理状况。     三、解除物业服务合同应当提前多久     解除物业服务合同应当提前六十天。物业服务企业要求提前解除物业合同，应当提前60天告知业主委员会，按规定做好各项移交工作，并承担相应责任。而且业主大会决定解聘物业服务企业，业主委员会应当提前60天通知物业服务企业。业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业不移交有关资料的，由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，处1万元以上10万元以下的罚款。          引用法条：     [1]《物业服务合同》
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