网站首页  词典首页

问题	按揭的房子如何卖出去
释义	一、按揭的房子如何卖出去     1.卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。     2.卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。     3.买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。     二、按揭房有房产证吗     按揭房有房产证，购房人在通过银行按揭贷款购房时，需要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在房产证等相关产权证书办理完毕后，房管部门方可对该房屋进行登记备案，设定抵押权。     法律网提醒您，《城市房地产抵押管理办法》第三十四条     以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。          三、民法典卖按揭房如何过户     民法典卖按揭房的过户是须经抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，使用买方的购房款缴清剩余贷款或申请变更借款人，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。     《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。     引用法条：     [1]《城市房地产抵押管理办法》第三十四条     [2]《中华人民共和国民法典》第四百零六条
随便看	工伤赔偿纠纷诉讼时效规定 工伤四级怎么赔偿赔偿多少大概 工伤赔偿十级怎么赔 退休后工伤十级怎么赔 下班途中出车祸算工伤吗怎么赔偿 没有劳务合同工伤认定怎么赔偿 工作工伤骨折怎么赔偿 交通局撤案的流程是什么 工伤鉴定等级结果是否可以质疑 工伤压缩性骨折能评几级 工伤等级鉴定的申请流程是什么 夫妻离婚对小孩的影响吗 醉驾罚款去哪儿交 容留他人吸毒或买卖毒品拘留几日 男方拒绝离婚的方法 亲权制度 非法拘禁刑拘多久 如何认定非法拘禁行为 进行企业法人变更需要多久 一般公司法人变更需要几天 法人变更需要多久时间 公司法人变更需要几天 离婚协议房产给子女还要公证吗 协议离婚房产归子女是否要公证 非法拘禁罪与绑架罪 波兰1791年宪法 波兰1947年小宪法 波兰人民共和国1952年宪法 波兰人民共和国1976年宪法统一文本 波兰人民共和国1983年宪法修正案 波兰人民共和国1989年4月宪法修正案 波兰共和国1921年宪法 波兰共和国1935年宪法 波兰共和国1989年12月宪法修正案 波兰共和国国徽 波兰共和国国旗 波兰共和国国歌 波兰共和国首都 波兰参议院 波兰国务法庭 波兰国籍取得问题的咨询意见 波兰地方自治机构 波兰宪法法院 波兰德国移民问题的咨询意见 波兰总统 波兰政党制度 波兰最高监察院 波兰最高行政法院 波兰检察院 波兰民族解放委员会宣言

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。