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问题	预售商品房应符合何法律条件
释义	一、预售商品房应符合何法律条件     预售商品房应符合的法律条件如下：     1.已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书;     2.持有建设工程规划许可证;     3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;     4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。     二、买预售房屋有什么注意事项     买预售房屋的注意事项有：     1.明确约定逾期交房的违约责任；     2.明确约定面积差异的处理方式；     3.明确约定公摊建筑面积；     4.明确约定房产证的办理期限；     5.明确约定房屋质量；     6.明确约定物业方面的有关情况等。          三、商品房预售合同必备内容有哪些     商品房预售合同必备内容如下：     1.买卖双方和预售商品房的基本信息；     2.房屋价款、付款方式、付款时间；     3.交付使用条件和日期；     4.办理产权登记的有关事宜；     5.解决争议的方法；     6.违约责任等。     法律网提醒您，根据《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。     房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。     商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。     引用法条：     [1]《城市商品房预售管理办法》第一十条
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