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问题	购买和出售二手房的注意事项
释义	一、购买和出售二手房的注意事项     二手房买卖注意事项有：     1.注意是否存在多个共有人；     2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；     3.注意房屋手续是否齐全；     4.注意房屋产权是否明确；     5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；     6.注意房屋质量是否真实；     7.注意物管费用是否有拖欠；     8.注意房屋是否被限制交易等。     二、二手房买卖中发生纠纷如何处理     二手房买卖中发生纠纷的处理如下：     1.买卖双方当事人有争议先进行协商，协商不成可以找基层组织进行调解；     2.买卖双方对调解结果不满意的可以起诉，也可以直接起诉；     3.当事人事前有约定仲裁的可以向仲裁庭申请仲裁。     《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。          三、二手房屋买卖需要准备哪些材料     1.产权人的身份证明，如身份证；     2.该房屋的产权证；     3.二手房买卖合同；     4.如申请过户登记，还需提交申请书等材料。     法律网提醒您，根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
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