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问题	办理房子抵押贷款需要注意哪些事项
释义	一、办理房子抵押贷款需要注意哪些事项     办理房子抵押贷款需要注意如下事项：     1.并不是有房就能贷     办理房子抵押贷款，需要客户提供有价值且容易变现的房子作为抵押，并不是随便提供房子就能贷款。如果房子没有市场价值又不好流通，在这种情况下是不能够办理抵押贷款的。     2.房屋有完整产权     客户想要顺利办理房屋抵押贷款，那么房屋就必须要取得完整的产权，不能存在产权纠纷，这样房子才能顺利办理抵押，如果客户房子还在还贷款或者本身就已经处在抵押的状态，在这种情况下是很难继续申请房屋抵押贷款的。     3.房子的市场价值     办理房子抵押贷款客户能够申请多少额度与房子的市场价值有关系，客户在办理贷款以前，需要对房屋的市场价格做一个调查，做到心中有数，不要让贷款的评估完全占据了主导意见。     4.准备贷款资料     申请个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口本、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表与资产证明。     二、房子抵押贷款的程序     法律网提醒您，房子抵押贷款的程序为：     1.准备贷款材料：借款人准备好贷款材料，如身份证、房产证、银行卡、工作证明、收入证明等；     2.申请抵押贷款：前往选定好的银行提出抵押贷款的申请，在柜台领取申请表进行填写，将填写好的申请表和准备好的资料一并交给工作人员。     3.看房评估：银行进行审核，以及安排评估机构进行评估抵押房产的价值，然后进出是否同意贷款的决定。     4.等待审批：无论是否通过，银行都会发送信息通知客户，审批通过会核定贷款的金额。     5.签订借款合同：收到审核通过的客户，按照银行给出的时间去银行或者贷款机构进行签订合同，然后再去当地的房管部门办理房屋抵押等相关手续。     6.银行或者贷款机构放款：银行或者贷款机构发放贷款。          三、房屋抵押贷款纠纷的诉讼时效     贷款诉讼时效一般为三年。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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