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问题	买卖二手房要注意的事项是什么
释义	一、买卖二手房要注意的事项是什么     二手房买卖中的注意事项：     1.查看产权证上的房主与卖房者是否一致；     2.搞清楚所卖房屋的性质；     3.二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；     4.验证产权证的合法性与真实性；     5.确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第二百一十一条     当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。     《中华人民共和国民法典》第二百一十二条     登记机构应当履行下列职责：     (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；     (二)就有关登记事项询问申请人；     (三)如实、及时登记有关事项；     (四)法律、行政法规规定的其他职责。     申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。     二、二手房买卖过户手续要准备哪些材料     1.买卖双方的身份证明；     2.过户登记申请书；     3.二手房买卖合同；     4.房屋产权证；     5.房屋界址、空间界限、面积等材料；     6.与他人利害关系的说明材料。     《不动产登记暂行条例》第十四条     因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。          三、二手房卖方违约怎么办     二手房卖方违约，作为买方，可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。法律网提醒您，如果卖方坚决不履行合同，可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。     《民法典》第五百七十七条     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百七十八条     当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条     [3]《不动产登记暂行条例》第一十四条     [4]《中华人民共和国民法典》第二百一十一条     [5]《中华人民共和国民法典》第二百一十二条
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