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问题	转租合同是否需要租赁人同意
释义	一、转租合同是否需要租赁人同意     转租需要租赁人同意。如果租赁合同约定可以转租，那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租，承租人转租别人的出租人有权解除与承租人的租赁关系。     《中华人民共和国民法典》第七百一十六条      承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。     二、租赁合同解除转租合同是否有效     租赁合同解除转租合同无效，原租赁合同解除的，承租合同一并解除，转租合同解除后不再具有法律效力。     《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。          三、租赁房屋承租人如何解除租赁合同     房屋租赁协议的解除方式有三种：     1.如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。     2.如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。法律网提醒您，在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。     3.如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
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