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问题	如何能顺利获得土地使用权出让
释义	一、如何能顺利获得土地使用权出让     通过如下流程可以顺利获得土地使用权出让，即：     1.发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。     2.出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。     3.受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。     4.审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。     5.挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。     6.揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。     7.公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。     8.签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。     二、土地使用权出让范围是哪些     法律网提醒您，土地使用权出让范围是：     1.供应经营性用地以外用途的土地;     2.原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让的土地;     3.划拨土地使用权转让申请办理协议出让的土地;     4.出让土地使用权人申请续期的土地。     《城市房地产管理法》第八条     土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。          三、出让土地使用权审批是怎么样的     出让土地使用权审批有以下程序：     1.确立房地产开发用地控制指标。     2.制定年度出让土地使用权总面积方案。     3.拟定具体出让方案。     4.正式报批。上述出让方案经市、县人民政府审批后，向上一级人民政府正式报批。     《土地管理法》第二十一条规定，土地利用总体规划实行分级审批。 省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。     省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第二十一条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条
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