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问题	如何判断二手房合同的有效性
释义	一、如何判断二手房合同的有效性     首先根据《民法典》的内容规定，合同可以分为有效的合同，效力待定的合同和无效的合同。     其次根据《民法典》对于这三种合同的相关规定，确定合同是否具有法律效力。     最后，根据实际情况判断属于规定里面的哪一种情形。     判断二手房买卖合同的效力有以下方式：     1.看卖方是否是有权处分人；     2.买卖双方是否具有相应的民事行为能力；     3.合同的内容是否真实合法；     4.是否违背公序良俗；     5.是否损害公共利益或者他人合法利益。     二、二手房合同无效定金能退吗     法律网提醒您，二手房合同无效定金原则上是能退的。定金是指当事人为了担保合同的履行，由一方向另一方给付的货币。合同无效的，当事人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。          三、二手房买卖后合同还有用吗     房屋买卖合同是非常重要的文书，当二手房买卖完成交易后，二手房买卖合同还有一定作用的，所以最好保管好买卖合同。     《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。     第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十四条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
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