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问题	夫妻离婚前买的房子贷款是不是夫妻共同债务
释义	一、夫妻离婚前买的房子贷款是不是夫妻共同债务     离婚前的房产贷款一般是夫妻共同债务。但若双方协商该房贷归个人债务的，或夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时双方协商不成，提起诉讼，经法院判决，该房屋归属于登记一方所有的除外。     《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条     夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。     依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。     二、夫妻共同债务怎样处置     法律网提醒，夫妻共同债务的处理方式是由夫妻共同财产清偿，因为夫妻共同债务应当由夫妻双方共同偿还，如果共同财产不足以清偿，则可以由双方协商清偿，协商不成的，可以由法院判决。     《民法典》第一千零八十九条     离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。          三、处理夫妻共同债务的原则有哪些     1.以夫妻共同财产偿还的原则。夫妻财产共同所有，共同债务共同清偿，还规定了对共同财产有平等的处分权。     2.协商一致的原则。对于夫妻共同债务的清偿，双方应从各自的实际承担能力和经济来源出发，协商一致解决，可多可少，也可由一人全部承担。如果协商不成，可向人民院诉讼，由人民法院判决决定。     3.依法保护债权人合法权益不受侵害的原则。     4.坚持男女平等与保护妇女利益相结合、考虑双方当事人实际履行能力的原则。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条     [2]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
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