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问题 房产赠与过户有哪些税收需求
释义
    一、房产赠与过户有哪些税收需求
    房产赠与过户有的税收需求是:需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有增值税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
    法律网提醒您,根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
    (一)工资、薪金所得;
    (二)劳务报酬所得;
    (三)稿酬所得;
    (四)特许权使用费所得;
    (五)经营所得;
    (六)利息、股息、红利所得;
    (七)财产租赁所得;
    (八)财产转让所得;
    (九)偶然所得。
    二、私下写房产赠与协议有效吗
    私下写房产赠与协议有效,但是该协议必须具备有效民事行为要件。
    《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
    书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
    以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
    第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    
    三、房产赠与过户流程是什么
    房产赠与过户流程如下:
    1.签订书面形式的赠与合同;
    2.可以在协商后办理赠与公证;
    3.携带赠与合同,公证书等材料到不动产登记机构申请过户登记;
    4.不动产登记机构受理申请后,对符合登记条件的,予以变更过户登记。
    《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
    第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
    [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    [3]《不动产登记暂行条例》第一十五条
    [4]《不动产登记暂行条例》第二十条
    [5]《中华人民共和国个人所得税法》第二条
    
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更新时间:2025/3/15 22:32:02