问题 | 房产过户给子女哪种方法更省钱 |
释义 | 一、房产过户给子女哪种方法更省钱 房产过户给子女继承过户更省钱。从理论上来讲,通过继承的方式将房产过户给子女是费用最少的选择,因为通过继承的方式获得的房产,只需要先去办理继承权公证,证明自己有继承权,然后再缴纳少量的登记费与印花税,不需要缴纳契税、个税和增值税。 1.将房屋出让给子女的过户方式:房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。若房产满五年,增值税是免征的,个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳增值税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 2.将房屋赠与给子女的过户方式:办理赠与过户,需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户有一个好处,就是没有增值税的,赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,但赠与过户还是需要缴纳公证费。 3.以继承的方式将房屋过户给子女:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出低,因为继承的房产没有增值税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名便算是过户成功。 二、房产过户的程序 法律网提醒您,房产过户的程序: 1.当事人携带身份证、户口本、购房合同、申请变更登记申请书向登记机构申请变更登记; 2.登记机构对申请人提交的材料进行审核查证,对符合条件的进行变更登记。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 三、过户房产证需要哪些资料 过户房产证需要如下资料: 1.房屋所有权证书; 2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供); 3.房屋查档证明(房地产交易中心提供); 4.房地产评估报告; 5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证); 6.房屋买卖合同; 7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供); 8.买方的身份证。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条 |
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