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问题	购房缴纳定金的法律事项注意事项
释义	一、购房缴纳定金的法律事项注意事项     购房缴纳定金的法律事项注意事项如下：     1.注意审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效；     2.明确款项的性质，写明“定金”字样；     3.主合同与定金合同主体应当一致；     4.定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。     二、购房定金纠纷怎么向法院提起诉讼     1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；     2.人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；     3.法院将原告的起诉书副本送达被告；     4.被告作出书面答辩；     5.开庭审理；     6.法院做出判决。     《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。     书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。          三、定金和违约金区别是什么     定金和违约金的区别如下：     1.根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。     2.交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。     3.发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。     4.确定的标准不同。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
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