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问题 农村个人土地能否转让
释义
    一、农村个人土地能否转让
    农村的土地可以转让,所有权不可以转让,只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。
    《土地管理法》第六十三条,农民的集体土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
    二、法律视角下的土地转让需要注意什么
    法律视角下的土地转让需要注意的事项如下:
    1.应签订书面的转让合同;
    2.确认转让方是否享有合法土地使用权;
    3.是否属于可以转让的土地使用权;
    4.通过评估,确认转让价格;
    5.其它应当注意的事项。
    法律网提醒您,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
    土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
    
    三、土地转让合同有效吗
    土地转让协议书只要符合协议有效要件即具有法律效力。土地转让协议生效必须具备的条件是:合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力;合同当事人意思表示真实,不存在被胁迫、被欺诈的情形;合同不违反法律或者社会公共利益即符合合同生效要件。但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时,不具备这些形式要件,合同不能生效。
    《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
    [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    [3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十九条
    
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更新时间:2025/3/15 18:48:27