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问题	老旧小区必须有物业么
释义	一、老旧小区必须有物业么     对于新修建的，公开销售住房的小区，必须实施物业管理。     但是对于老旧小区，是否让物业公司来实施管理，则由全体业主商议决定。老的公租房小区，由全体住户商议决定。     除了企事业单位宿舍、职工内部小区等，可以由主管单位指定物业管理公司之外，其它任何人和单位、机构、组织不能强行为没有物业管理的老旧小区配备物业公司。     老旧小区有物业服务需求的，可以召开业主大会或业主代表大会，通过全体业主的投票来决定是否请物业公司来进行管理，并通过招投标来选取物业管理公司。            二、物业的权利     业主在物业管理活动中，享有下列权利：     （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；     （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；     （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；     （四）参加业主大会会议，行使投票权；     （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；     （六）监督业主委员会的工作；     （七）监督物业服务企业履行物业服务合同；     （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；     （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。     （十） 法律、法规规定的其他权利。     三、小区没有物业怎么办     小区没有物业的，可以联名向所属地的社区居民委员会、街道办事处、区政府申请财政补贴，招聘物业公司。当然小区有没有物业管理，是本小区业主自己决定的。你们可以成立业主委员会自己招聘物业公司管理，或自管。     1、一般情况下是需要首先成立业主大会，选出业主委员会委员，成立业主大会可以找当地的办事处去了解或者居委会都可以，再不行就去房管处的物业管理科，他们一般都能解释的比较清楚。     2、成立业主大会的同时，征求大家意见，小区怎么管理拟个草案，然后大家提意见，费用收取标准大家提意见，业主大会的时候一起投票，如果超过三分之二的业主都同意方案了，就可以由选出来的业主委员会来组织进行管理了，一般可以采取三种方式     3、聘请专业的物业服务企业、自治、委托给个人或者专业公司等。     以上就是法律网小编为大家带来的有关于老旧小区必须有物业么的相关知识，我国对于新小区是要求必须有物业公司的进驻的，但是对于老旧小区是否需要进驻物业，是需要小区业主进行协商决定的，希望能给大家带来帮助。如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网的律师！
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