问题 | 谁来承担二手房交易中的个人所得税费用 |
释义 | 一、谁来承担二手房交易中的个人所得税费用 二手房交易过过程中个人所得税是由卖方缴纳的。 按照相关法律法规,交易差价利润是由卖方所得的,所以一般个税是由卖方去承担。但是在实际生活中,卖方会把个人所得税这部分的费用计入房子售出价格当中,这无形中相当于由买方缴纳了个人所得税这一部分费用。 二、二手房过户的税费有哪些 二手房过户的税费有: 1.增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。 2.契税:现行政策规定,住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。 3.个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。 4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。 5.评估费:过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。) 6.中介费:单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。 7.其它费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。 8.房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。 ![]() 三、二手房过户需要的材料 法律网提醒,二手房买卖过户一般需要的材料如下: 1.买卖双方的身份证明; 2.过户登记申请书; 3.二手房买卖合同; 4.房屋产权证; 5.房屋界址、空间界限、面积等材料; 6.与他人利害关系的说明材料。 |
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