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问题	购房人未取得产权能否交易
释义	一、购房人未取得产权能否交易     购房人未取得产权一般不能交易。房屋产权证是对该房拥有所有权的证明，出售未取得产权的房屋属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：     （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；     （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     （三）依法收回土地使用权的；     （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；     （五）权属有争议的；     （六）未依法登记领取权属证书的；     （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。     二、未取得产权证的房屋买卖合同有效吗     房屋未取得产权证签订的买卖合同有效，但由于其不具备房产证，故只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。          三、未办理房屋产权登记能否确权     能。房屋未办理房产证的，不影响房屋确权，房屋产权发生争议的，利害关系人可以申请房屋确权。     《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。     第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条     [3]《中华人民共和国民法典》第二百三十三条     [4]《中华人民共和国民法典》第二百三十四条     [5]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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