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问题	购买商品房定金能否退还
释义	一、购买商品房定金能否退还     要依据实际情况而定，定金退还可按以下情节处理：     1.双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。     2.签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。     3.出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。     4.任何一方单方违约不能签定合同的，定金可以退还双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；其他情况定金均不可退。     二、购房定金诉讼时效是多久     购房定金诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、购房定金算在首付款里面吗     法律网提醒您，购房定金算在首付款里面。     定金能不能算在首付里头，首先先看看定金基本的特征：     1.定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在，随着购房合同的消灭而消灭。     2.定金的成立具有实践性。定金是由购房合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。     3.定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。     4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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