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问题	二手房买卖中的合同违约怎么办
释义	一、二手房买卖中的合同违约怎么办     二手房买卖中的合同违约的处理：     应按照合同的约定处理，比如约定了违约金，违约方应支付违约金。     《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。建议。     二、二手房买卖违约纠纷的诉讼时效     法律网提醒您，二手房买卖违约纠纷的诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、二手房买卖违约情形     二手房买卖的违约情形包括：     1.出卖人一房二卖；     2.出卖人没有取得房屋的处分权导致房屋不能过户；     3.出卖人不按时交付房屋；     4.买受人不按照合同约定支付购房款。     根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：     （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；     （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；     （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条     [4]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [5]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十四条
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