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问题 未缴物业费遭起诉应如何应对
释义
    一、未缴物业费遭起诉应如何应对
    未缴物业费遭起诉的应对方式:可以积极应诉,调查收集相关证据,建议用相机、手机等取证物业做得不到位的地方。
    如果没有证据,按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
    《民事诉讼法》第六十四条规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
    当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
    二、可以不付物业费的情况是哪些
    可以不付物业费的情况是:
    1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
    2.实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导价的部分可以拒交。
    3.物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。
    4.物业存在霸王条款的,业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。
    5.物业没有履行合同的,比如没有按全同要求定期清理下水道。
    
    三、起诉业主物业费需要哪些材料
    法律网提醒您,起诉业主物业费需要以下材料:
    1.当事人向本院提起民事诉讼,应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的,还应提交委托代理资格证明。
    2.当事人应提交由本人签名或盖章的起诉状正本一份,并按对方当事人人数提交副本,并填写当事人送达地址确认书。
    3.起诉状应当记明下列事项:
    (1)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所、通讯方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务以及通讯方式(以下简称当事人基本情况)
    (2)诉讼请求和所根据的事实与理由;
    (3)证据和证据来源,证人姓名和住所。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
    
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更新时间:2025/3/15 19:00:05