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问题	是否能买无土地使用证的二手房
释义	一、是否能买无土地使用证的二手房     没有土地使用证的二手房不可以购买，即使购买了，在办理房屋过户登记时，如无法提供土地使用权证，将无法办理过户登记手续。     《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：     (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;     (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;     (三)依法收回土地使用权的;     (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;     (五)权属有争议的;     (六)未依法登记领取权属证书的;     (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。     二、二手房交易过户流程是什么     二手房交易过户流程如下：     1.买方咨询     买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。     2.签合同     卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。     3.办理过户     买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。          三、二手房过户费应该谁出     法律并没有明确规定二手房过户费由哪一方支付。对此，当事人可以在二手房买卖合同中进行约定。     法律网提醒您，根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。     第四十四条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
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