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问题 房屋购买协议是否可以修改
释义
    一、房屋购买协议是否可以修改
    房屋买卖协议签了后双方协商一致的能更改。依法成立的协议受法律保护,房屋买卖协议生效后当事人必须按照协议约定全面履行约定的义务,非经协商一致不得擅自变更解除协议、不得随意增设额外义务。
    《民法典》第五百零九条
    当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
    第五百四十三条
    当事人协商一致,可以变更合同。
    第五百四十四条
    当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
    二、订立房屋买卖合同的条件
    订立房屋买卖合同的条件如下:
    1.双方具备相应的民事行为能力。
    2.双方对于房屋买卖的意思表示真实。
    3.买卖合同的内容不违反法律且不违背公序良俗。
    《民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    
    三、有买卖合同但未过户的房产是否能被执行
    法律网提醒您,有买卖合同但未过户的房屋,属于所有权未发生转移,所以还不能认定不购房者的财产,如果法院执行购房者财产时,对该房屋一般是不能执行的,但有证据证明购房者已经支付全部价款,并且实际占有房屋的,可以通过司法方式转移登记,然后再执行该房屋。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百零九条
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
    [3]《中华人民共和国民法典》第五百四十四条
    [4]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    
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更新时间:2025/3/16 8:31:16