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问题	提前还房贷是否存在违约金问题
释义	一、提前还房贷是否存在违约金问题     提前还房贷可能存在违约金问题。主要看合同约定。借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。     《民法典》第六百七十七条 【借款人提前返还借款】借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。     第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     二、个人房贷申请条件     个人房贷申请条件具体如下：     1.具有城镇常住户口或有效居留身份；     2.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；     3.具有购买住房的合同或协议。法律网提醒您，购买外销住房的合同或协议须办理公证；     4.不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；     5.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；     6.贷款人规定的其他条件。          三、房贷还不起该怎么办     房贷还不起的解决办法如下：     1.如果只是短期的资金周转不过来，其实可以去找身边的亲戚朋友借一下，等走出困境之后再将钱还给他们。     2.要是资金问题比较严重，需要半年或者半年以上才能解决的话，那单靠借钱可能不行，这个时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有的用户房贷期限只有10年的，月供压力大，可以申请下是否可以将贷款期限改成20年，这样压力小了也容易承担了。     3.房子转让或出售。如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。那么在这之前，用户可以自己转让或出售房子，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第六百七十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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