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问题	房子押贷需满足的基本要求有哪些
释义	一、房子押贷需满足的基本要求有哪些     1.需要拥有合法的身份；     2.需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；     3.需要有合法有效的购房合同；     4.以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；     5.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；     6.能够提供贷款行认可的有效担保；     7.贷款行规定的其他条件。     二、房屋抵押贷款申请流程     1.借款人提出申请，递交相关资料。     2.进行房产评估、贷前调查、审批。     3.审批通过，办理抵押登记手续。     4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。     5.贷款本息结清，办理抵押房屋的解押手续。          三、房产抵押登记需要提交的文件     房产抵押登记需要提交的文件有：     1.房地产抵押登记申请书;     2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;     3.抵押合同;     4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;     5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;     6.可以证明抵押房地产价值的材料;     7.登记机关认为必要的其他文件。     法律网提醒您，房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。 一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。
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