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问题	如何正确提前解除租赁合同
释义	一、如何正确提前解除租赁合同     提前解除租房合同的方法有：     1.当事人协商一致提前解除租房合同；     2.租房合同为不定期租赁的，当事人提前通知对方可以解除租房合同；     3.存在法定情形的，当事人可以单方解除合同。     《中华人民共和国民法典》第五百六十三条     有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；     （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；     （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；     （五）法律规定的其他情形。     以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。     二、租赁合同期限上限多久     租赁合同期限最长为20年。根据民法典规定，出租人与承租人在订立租赁合同或续签租赁合同时，合同中约定租赁期限的，租赁期限不得超过20年，超出20年的部分无效。     《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。          三、什么情况下租赁合同会被判为无效     法律网提醒，以下情况下租赁合同会被判为无效：     1.签订房屋租赁合同的主体不适格；     2.租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：     3.租赁的房屋属于违法违章建筑；     4.房屋租赁期限超过20年的超过部分；     5.承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零七条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
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