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问题 二手房买卖违法情况有哪些
释义
    一、二手房买卖违法情况有哪些
    二手房买卖违法情况有如下的:
    1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;
    2.已被国家有关机关依法收回土地使用权的;
    3.权属有争议的;
    4.未依法登记领取权属证书的;
    5.列入动拆迁范围的;
    6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    二、二手房买卖过户手续要准备哪些材料
    1.买卖双方的身份证明;
    2.过户登记申请书;
    3.二手房买卖合同;
    4.房屋产权证;
    5.房屋界址、空间界限、面积等材料;
    6.与他人利害关系的说明材料。
    《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
    第十五条第一款规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
    第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
    
    三、二手房卖方违约怎么办
    二手房卖方违约,作为买方,可以要求卖方继续履行合同,并赔偿因违约造成的损失。法律网提醒您,如果卖方坚决不履行合同,可以要求对方按照合同约定,承担违约责任。
    根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
    [3]《不动产登记暂行条例》第一十四条
    [4]《不动产登记暂行条例》第一十五条
    [5]《不动产登记暂行条例》第二十条
    
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更新时间:2025/3/15 22:39:09