问题 | 二手房买卖违法情况有哪些 |
释义 | 一、二手房买卖违法情况有哪些 二手房买卖违法情况有如下的: 1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的; 2.已被国家有关机关依法收回土地使用权的; 3.权属有争议的; 4.未依法登记领取权属证书的; 5.列入动拆迁范围的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、二手房买卖过户手续要准备哪些材料 1.买卖双方的身份证明; 2.过户登记申请书; 3.二手房买卖合同; 4.房屋产权证; 5.房屋界址、空间界限、面积等材料; 6.与他人利害关系的说明材料。 《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 第十五条第一款规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。 ![]() 三、二手房卖方违约怎么办 二手房卖方违约,作为买方,可以要求卖方继续履行合同,并赔偿因违约造成的损失。法律网提醒您,如果卖方坚决不履行合同,可以要求对方按照合同约定,承担违约责任。 根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 [3]《不动产登记暂行条例》第一十四条 [4]《不动产登记暂行条例》第一十五条 [5]《不动产登记暂行条例》第二十条 |
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