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问题	物业管理费包含哪些具体费用
释义	一、物业管理费包含哪些具体费用     物业管理费包含以下具体费用：     1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。     2.公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。     3.绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。     4.清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。     5.保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。     6.办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。     7.物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。     8.利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。     9.法定税费。法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。     二、物业管理费纠纷的解决方式有哪些种类     法律网提醒您，物业管理费纠纷的解决方式有：     1.物业公司可以先和业主进行协商，关于纠纷解决协商出处理方式；     2.协商不成的可以请基层组织进行调解；     3.协商或调解不成的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉；     4.如果物业服务合同中有仲裁条款可以直接申请仲裁。          三、不去交物业管理费可以吗     不去交物业管理费不可以。但是如果发生了下列情况，业主是可以不交纳物业费的：     1.物业提供了合同内没有约定或者未经业主同意的服务时，业主可以有权拒交；     2.物业公司没有和业主签合同的，可以拒交；     3.物业擅自提高服务费用，对于擅自提高的部分，业主可以拒交；     4.物业服务的质量太差，业主可以暂时拒交，但要拿出证据并协商解决等等。
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