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问题	购买二手房的须知事项
释义	一、购买二手房的须知事项     买二手房必须知道的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。     二、买二手房定金一般交多少     二手房屋买卖定金多少由合同双方当事人协商确定，但是不能超过房屋买卖总金额的20%。     根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。          三、二手房购买的流程是什么     法律网提醒您，二手房购买的流程如下：     1.确定购买的二手房；     2.就价格、过户等事项进行协商；     3.签订二手房买卖合同；     4.申报交易价格，缴纳契税等税款；     5.履行合同义务，办理房屋过户登记手续。     根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。     第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
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