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问题	签订租赁合同应当注意的关键要素是什么
释义	一、签订租赁合同应当注意的关键要素是什么     签订租赁合同应当注意的关键要素是：     注意写明房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；当事人的姓名或名称及地址；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。     法律依据     《中华人民共和国民法典》第七百零七条     【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。     二、房屋租赁合同的期限     法律网提醒您，房屋租赁合同的期限由承租人和出租人自行约定，但不得超过二十年。超出二十年的期限无效。     根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。     第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。     租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。          三、租赁合同的生效要件     租赁合同生效要件如下：     1.租赁合同当事人具备完全民事行为能力；     2.意思表示真实；     3.内容合法；     4.房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。     根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：     （一）属于违法建筑的；     （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；     （三）违反规定改变房屋使用性质的；     （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零三条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [3]《商品房屋租赁管理办法》第六条     [4]《中华人民共和国民法典》第七百零七条
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