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问题	小区物业纠纷的法律解决方案
释义	一、小区物业纠纷的法律解决方案     物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的     1.当事人各方自选协商和解;     2.各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。     3.当事人之间约定仲裁;     4.司法诉讼。     以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。     纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。     二、如何有效避免物业纠纷     1.完善相关立法，使之更具适用性和可操作性。     2.加强对物业管理知识的宣传。物业纠纷的起源，表面上看似乎是收费与服务问题，其实根源在于人们对物业服务的思想观念错位。     3.加强对物业管理企业的监督管理，严把物业管理公司的准入门槛。建立对物业管理企业的监督管理约束机制，对于服务能力差、业主投诉多的物业管理公司，可责令其停业整顿。     4.积极推动小区业主委员会的建立及有序运作。     5.建立物业管理纠纷快速处理通道。          三、物业与业主的纠纷属于什么类型     物业纠纷属于民事纠纷，所谓民事纠纷，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性的)，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷。法律网提醒您，而业主与物业就是平等的主体。     《民法典》第九百四十四条明确规定，物业公司不可以通过停水、停电、停暖、停气等手段来催缴物业费。     业主逾期未交物业费，物业公司能够 催告业主，让业主在规定时间内缴纳物业费。假如业主在这个时间内依然没有交物业费，物业公司能够 诉讼或是申请仲裁。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
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