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问题	房子产权过了70年怎么办
释义	一、房子产权过了70年怎么办     房子产权过了70年可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。     法律网提醒您，如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿。     《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     二、房屋产权口头协议有效吗     房屋产权口头协议有效，只要是在双方意思表示真实、合法合规的情况下签订的，就具有法律效力。     《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：     (一)行为人具有相应的民事行为能力;     (二)意思表示真实;     (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。     书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。     以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。          三、房屋产权从什么时候开始算起     房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
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