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问题	贷款房转按揭贷款流程
释义	一、贷款房转按揭贷款流程     贷款房转按揭贷款流程：     1.找到一家可以提供利率优惠的接收银行，向其提交转按揭申请。     2.与银行签订贷款合同，与担保公司签订担保协议。一般来说，银行会帮你找担保公司。     3.提供贷款审批所需资料给下家银行，包括身份证、户口本等。     4.下家银行审批通过后，担保公司出担保函。     5.贷款者向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。     6.向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的他项权利证后，到交易中心去办理抵押注销。     7.7天后，去交易中心办理新的抵押。     二、房屋按揭贷款需要什么条件     法律网提醒您，贷款买房需要的条件如下所示：     1.年龄在18-60岁的自然人;     2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;     3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;     4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;     5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款;     6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。          三、按揭房什么时候拿房产证     按揭房拿房产证一般需要90天到180天，由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
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