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问题	租客合同未到期搬走房东要退租金吗
释义	一、租客合同未到期搬走房东要退租金吗     租客合同未到期搬走房东不一定要退租金。     如果出租人退租金的，可以要求扣留相应部分的房租作为其违约赔偿。出租人与承租人协商一致提前退租的，或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩下的房租应当全退。     法律依据     《民法典》第五百六十二条     当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。     第五百七十七条     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百七十八条     当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     二、租房合同的期限     《中华人民共和国民法典》第七百零五条     租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     第七百零七条     租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。          三、租房纠纷的诉讼程序     法律网提醒您，房屋租赁纠纷诉讼流程如下：     1.一方当事人到人民法院起诉，提交起诉状及其副本；     2.如果符合起诉条件，人民法院受理会立案；     3.法院向被告送达起诉状副本；     4.被告提交答辩状；     5.法院通知开通时间和地点；     6.参加诉讼。     7.法院判决。     根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。     书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条     [4]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条     [5]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [6]《中华人民共和国民法典》第七百零七条
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