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问题	租房合同到期了还有法律效应吗
释义	一、租房合同到期了还有法律效应吗     租房合同到期了还有法律效应，如果没有续租合同，合同就无效。租赁合同的具体的租赁期限一般是由当事人约定，但是不得违反法律规定。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     二、租房合同到期了怎么办     1.出租人和承租人重新签房屋租赁合同。     房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。     2.出租人在合同到期后收回出租房屋。     合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。     3.续租。     租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。          三、租赁合同成立要件有哪些     租赁合同成立要件有以下这些：     1.租赁合同成立的实质要件：     (1)租赁当事人具有相应的民事行为能力;     (2)租赁当事人的意思表示真实;     (3)租赁合同的内容不违背法律和社会公共利益。     2.租赁合同成立的形式要件租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。     《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：     (一)行为人具有相应的民事行为能力;     (二)意思表示真实;     (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
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