问题 | 网签合同后多久能办房产证 |
释义 | 一、网签合同后多久能办房产证 在开发商出签订购房合同,开发商交房后一年半就可以拿到产权证了,一般的购房合同上面都有约定什么时候拿到产权证的,开发商办理产权证的流程如下: 1.在开发商签订购房合同;按揭的话在银行签订贷款合同。 2.等待银行放款;开发商交房。 3.在等一年半就可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票。 二、为什么会办不下来房产证呢? 房产证办理超期或者无法办下来的原因很多,主要有以下几种: 1.违规用地; 2.变更规划; 3.竣工验收问题; 4.面积实测问题; 5.资金链问题; 6.公共维修基金和契税被挪用; 7.房企跑路。 ![]() 三、没有房产证的房产怎么过户 没有房产证的房产是不能过户的,房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,法律禁止公开买卖,不能依法登记办理过户手续。 法律网提醒您,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 引用法条: [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 |
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