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问题	买二手房需要注意些什么事项
释义	一、买二手房需要注意些什么事项     买二手房需要注意的事项如下：     1.房屋的权益归属和真正实际的产权人；     2.卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；     3.卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；     4.所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。     二、二手房什么情况下不能购买     法律网提醒您，下列二手房不能购买：     1.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;     2.依法收回土地使用权的;     3.共有二手房，未经其他共有人书面同意的;     4.权属有争议的;     5.未依法登记领取权属证书的;     6.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;     7.列入动拆迁范围的;     8.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。          三、购买的二手房需要交什么税费     购买的二手房需要交的税费有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5.6%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。     《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。     引用法条：     [1]《中华人民共和国契税法》第一条
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