| 问题 | 退门面扣取押金合理吗 |
| 释义 | 法律咨询： 预订的门面因为迟迟没交房，不想租了，但对方要扣押金，请问合法吗？签订了门面租赁合同，大概内容是：如甲方(对方)不能按时交付乙方(我)，优惠条款按时间顺延；如乙方转租或者转让，需甲方书面同意后方可办手续；另外还有一条：乙方交纳没见铺面1000元的转让手续费。但我现在不是转租或转让，是要退门面。合同上说今年2月28日交房。没仔细看他们的责任，只是一个优惠条款按时顺延。他们现在要扣掉我1000的转让手续费，还要扣押我部分押金等门面再次租出去了才返还给我。我可不可以理解为：他们扣掉转让手续费和扣押我押金是违法行为？他们9月中旬通知我接房开业，也就是延期已经超过了半年，我是不是直接要求他们解除合同就行了？如果他们不同意，我是不是只能上诉？ 法律咨询网律师解答： 延期交房已超过半年，可以理解为对方眼中违反合同构成根本违约，即便合同没有约定你可以解除合同，你也可以依据法律解除合同，并要求对方退回押金，有损失的话，可以要求一并赔偿。扣除行为缺乏依据，是他们违约在先，应该已经给你造成被动，甚至都有可能造成损失。你可以发函告知他们你要解除合同，并要求退还相关费用，赔偿损失，对方有异议应起诉，没有异议视为认可。之后对方局部退款和赔偿的，你可以起诉。但是起诉对于这个标的不大的案子而言却是有点麻烦，成本有点高。建议积极以上述理由与对方协商。 相关法律知识： 押金的效力 押金作为担保的一种形式，在社会生活中被广泛运用于下列合同：（1）租赁合同，尤其是房屋租赁合同。然而遗憾的是，国务院1983年12月17日颁布的《城市私有房屋管理条例》对房屋租赁合同使用押金担保持明确的否定态度，但全国人大通过并于95年1月实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》在其第四节“房屋租赁”中没有对使用押金的禁止性规定，按照法律的效力层次原理，应当适用《中华人民共和国房地产管理法》，即应当允许当事人自行约定使用押金担保。因为法律不禁止的便是合法的，这是一个合理合法的推论。（2）承包合同，在承包合同中，发包方往往要求承包方提供财产抵押或所谓的风险抵押金，这里的风险抵押金其实就是押金。（3）旅客住店合同，在旅客住店时，店方总是要求旅客交付相当于或大于其预定期间房价的押金。（4）住院医疗合同，患者在办理住院手续时，总被要求向院方交纳一定数额的住院押金。（5）劳动合同，企业，尤其是三资企业，私营企业，在与受雇人签定劳动合同时，常常要求交付一定金额的押金。不过，按照劳动部关于贯彻执行《中华人民共和国劳动法》若干问题的意见第二十四条规定，用人单位与劳动者订立劳动合同时，不得以任何形式向劳动者收取定金、保证金或抵押金。因此，这里使用押金有一个是否合法的问题。不过，从其他国家如日本、德国的劳动立法来看，雇佣合同中使用押金是允许的。但台湾省的学者普遍认为，押金仅适用于租赁合同这样的话，押金的范围太狭隘。 关于押金担保的范围，因合同的性质不同而有所差异。具体来说，租赁、承包合同的担保范围是：（1）租金、上缴的承包利润；（2）租赁物、承包物的返还；（3）不履行债务的损害赔偿。旅客住店合同的担保范围是：（1）房价；（2）退房；（3）其它不履行债务的损害赔偿。住院医疗合同的担保范围是：（1）住院费、医疗费；（2）退病房；（3）其它不履行债务的损害赔偿。劳动合同的担保范围最小，即只担保受雇人不当履行职务时的损害赔偿。 债务人一旦交付押金，押金合同即告成立并生效，对当事人双方发生预期的法律效力。 对受押人而言： 1.在合同关系存续期间，出押人欠缴租金、承包利润、医疗费用，受押人可从押金中径行扣除抵充；不过，出押人无填补已扣押金的义务。 |
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