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问题	交的购房定金能退完吗
释义	一、交的购房定金能退完吗     交的购房定金通常情况下不能退完。如果是出于购房者自身原因，比如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。再者因个人征信贷不了款，购房也定金不退。法律网提醒您，根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下：     1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；     2.开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；     3.因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；     4.买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。     二、定金与订金的区别有什么     定金和订金区别如下：     1.定义不同。订金是一种支付手段，是指预定所付的钱，是一种单方行为；定金是指一方向对方给付的作为债权担保的一定数额的金钱；     2.性质不同。订金没有担保性质，不具备法律效应；定金有担保性质，具备法律效应；     3.退还资金区别。订金的退还，可通过双方协调归还；定金的退还，只有遇到开发商资质不全、开发商违约、签订的认购合同不规范等类似情形下才能退还；     4.违约处理区别。订金没有直接的法律规定，如出现违约情形，可根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任          三、购房交定金的流程是什么     1.决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价；     2.在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款；     3.把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款；     4.下家拿到产证的当天，付第三笔房款；     5.办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。
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