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问题	卖房子要过户需要哪些手续
释义	一、卖卖房子要过户需要哪些手续     卖房子要过户需要下列手续：     1.签订《房屋买卖合同》；     2.向房地产交易管理部门提出申请、接受审查；     3.办理立契手续、缴纳税费；     4.交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。     二、房子作为抵押可以直接过户吗     房子作为抵押不可以直接过户。     房屋抵押有流押条款的，不能约定债务人不偿还债务时，房屋直接归债权人所有，所以不能直接过户。     《中华人民共和国民法典》     第四百零一条 【流押】抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。     第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。     抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。     抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。          三、房产过户过户费按什么收的     房产过户过户费按以下标准来收的：     1.契税：一般是房款的1％。（法律网提醒您，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）；     2.增值税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交增值税；     3.个人所得税1％。（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）；     4.交易费：3元／平方米。（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；     5.测绘费：按各区具体规定；     6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百零一条     [2]《中华人民共和国民法典》第四百一十条
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