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问题	用房产证抵押贷款还要担保人吗
释义	一、用房产证抵押贷款还要担保人吗     用房产证抵押贷款可以不要担保人。     民法典规定，担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的一个保证，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。您已经用个人产权的房产证抵押了，就不需要担保人保证了。但是如果您的担保金额不足借款额度，则不足部分可另由担保人保证。     二、房子抵押后能贷款贷多少受什么影响？     1.房龄低贷款高     为避免风险，银行为房屋提供贷款的时侯，一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的好是在20年之内，只要房屋建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的，那么借款人得到的贷款成数将会有降成。     根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长，房屋的保值空间就会越小，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。     2.房产所处的地理位置好贷款高     房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。     3.贷款人的年龄、个人信用还有还款能力     如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。     4.贷款人的贷款房屋套数多贷款少     假如贷款人所贷款房屋已经是第二套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的3成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。     5.房产属性     法律网提醒您，一般来说，普通住宅的抵押贷款多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。          三、房屋贷款抵押条件     房屋贷款抵押条件：     1.抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。     2.借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。     3.抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押。     4.房屋可以合法上市交易，容易变现。
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