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问题	签订二手房买卖合同应该注意什么细节问题
释义	一、签订二手房买卖合同应该注意什么细节问题     签订二手房买卖合同应该注意的细节问题如下：     1.购房者需要对售房者有准确的了解购房者应当查看房产证所有人的身份证件。     2.二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。     3.购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。     4.购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封如果房屋已出租，法律网提醒，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案。     二、私下签订的二手房买卖合同有效吗     私下签订的二手房买卖合同有效。     根据《民法典》第一百四十三条的规定，私下签订的二手房买卖合同如果具备以下条件，那么一般是有效的：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。          三、二手房买卖需要的资料     1.登记申请书原件（受理窗口提供）；     2.申请人身份证明；     3.房屋所有权证原件；     4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件；     5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；     6.契税完税或减免税凭证原件；     7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；     8.其他资料。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
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