问题 | 房产抵押担保贷款能贷多少,能贷几年 |
释义 | 一、房产抵押担保贷款能贷多少,能贷几年 房产抵押担保贷款能贷多少,能贷几年,具体情况如下: 1.根据银行通过对抵押房产的市值,进行专业综合评估得出一个估值,根据这个估值来确定具体的贷款额度。 (1)一般情况下,住宅类商品房可贷款到银行估值市值的70%,与此同时,银行还会根据客户资质情况,会有降低成数的操作;特殊银行能做到80%-90%,不过这都是大银行,大机构的特批处理方式。 (2)商业类(写字楼、商铺、酒店式公寓等)房产可贷到银行估值市值的50%-60%左右,很难超过70%。 2.根据其贷款用途不同,贷款年限也有所不同: (1)抵押房产的贷款用于企业经营,贷款期限最长不得超过5年 现实生活中,不少创业的人,就会出现因为资金紧缺,选择将房屋抵押融资,而这个贷款期限是最短的,因为企业经营风险巨大。 (2)抵押房产的贷款用于个人消费,贷款期限最长不超过10年 比如,用抵押房产的贷款,用于买车,这个额度不大,期限长有利于个人时间更充分 (3)抵押房产的贷款用于购买住房,贷款期限最长不超过30年 也就是,已经拥有一套或几套房的人,通过抵押贷款,获得购买更多的房产贷款,期限相对比较长。 二、购房房产抵押担保贷款的担保责任是什么 购房房产抵押担保贷款的担保责任: 1.债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任; 2.债务人不能履行债务时,保证人与债务人对债务承担连带责任。 ![]() 三、房屋抵押贷款需要哪些材料 法律网提醒您,房屋抵押贷款需要的材料包括: 1.房屋所有权证、国有土地使用证; 2.房产抵押合同原件; 3.抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 4.授权委托书; 5.房产抵押登记申请书; 6.结婚证或离婚证等; 7.其他需要证明的材料。 |
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