网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 房产抵押担保贷款能贷多少,能贷几年
释义
    一、房产抵押担保贷款能贷多少,能贷几年
    房产抵押担保贷款能贷多少,能贷几年,具体情况如下:
    1.根据银行通过对抵押房产的市值,进行专业综合评估得出一个估值,根据这个估值来确定具体的贷款额度。
    (1)一般情况下,住宅类商品房可贷款到银行估值市值的70%,与此同时,银行还会根据客户资质情况,会有降低成数的操作;特殊银行能做到80%-90%,不过这都是大银行,大机构的特批处理方式。
    (2)商业类(写字楼、商铺、酒店式公寓等)房产可贷到银行估值市值的50%-60%左右,很难超过70%。
    2.根据其贷款用途不同,贷款年限也有所不同:
    (1)抵押房产的贷款用于企业经营,贷款期限最长不得超过5年
    现实生活中,不少创业的人,就会出现因为资金紧缺,选择将房屋抵押融资,而这个贷款期限是最短的,因为企业经营风险巨大。
    (2)抵押房产的贷款用于个人消费,贷款期限最长不超过10年
    比如,用抵押房产的贷款,用于买车,这个额度不大,期限长有利于个人时间更充分
    (3)抵押房产的贷款用于购买住房,贷款期限最长不超过30年
    也就是,已经拥有一套或几套房的人,通过抵押贷款,获得购买更多的房产贷款,期限相对比较长。
    二、购房房产抵押担保贷款的担保责任是什么
    购房房产抵押担保贷款的担保责任:
    1.债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任;
    2.债务人不能履行债务时,保证人与债务人对债务承担连带责任。
    
    三、房屋抵押贷款需要哪些材料
    法律网提醒您,房屋抵押贷款需要的材料包括:
    1.房屋所有权证、国有土地使用证;
    2.房产抵押合同原件;
    3.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
    4.授权委托书;
    5.房产抵押登记申请书;
    6.结婚证或离婚证等;
    7.其他需要证明的材料。
    
随便看

 

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间:2025/3/15 23:24:56