| 问题 | 预售合同无效能退购吗 |
| 释义 | 预售合同无效能退购吗 1、开发商没有履行法律规定手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效可以退房。 2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以退房。 3、购房者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院撤消，要求退房。 4、开发商根本违约，即开发商从根本上不能履行交房义务，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。 5、合同约定的退房条件具备时，可以退房。如合同约定：延期交房超过一个月可以退房。如果开发商超过合同约定的交房期限30天，购房者可以退房。 相关知识：合同无效的五种情形 1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益 根据《民法通则若干问题的意见》第68条之规定，所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。 3、以合法形式掩盖非法目的 以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。 4、损害社会公共利益 在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。 5、违反法律、行政法规的强制性规定 违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是指当事人在订约目的、订约内容都违反法律和行政法规强制性规定的合同。《合同法解释》第4条明确规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。” 所以，当购房者遇到预购合同无效的时候可以根据相关的法律规定，来进行购房的退购，并且要求进行相关的赔偿。否则进行履行合同可能会造成严重的经济损失，希望大家要重视这个问题。如果您有其他问题，欢迎咨询法律咨询网专业律师。 |
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