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问题	楼房没有土地证能过户吗
释义	一、楼房没有土地证能过户吗     楼房没有土地证不能过户。因为房屋过户需要到房屋不动产登记机关进行产权变更登记，需要将不动产登记簿上的名字进行变更。以前是需要房产证、土地证，现在不动产登记簿上就包含了这两种证书的性质。     法律依据     《中华人民共和国民法典》第二百零九条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     二、民法典规定老宅没有土地证可以立遗嘱继承吗     法律网提醒，民法典规定，农村的老宅没有土地使用权证的，但房屋是被继承人个人合法取得的，被继承人可以立遗嘱指定房屋继承人。     《中华人民共和国民法典》     第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。     依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。     第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。     自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。     自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。     自然人可以依法设立遗嘱信托。          三、产权证和土地证区别     产权证和土地证区别：土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。产权证是指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用以及处分权利的证件。有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产,并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条     [3]《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条
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