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问题	租房提前终止合同怎么办
释义	一、租房提前终止合同怎么办     租房提前终止合同的处理办法：     因自身原因要提前终止合同的，应当先双方协商，租房方同意提前终止的，合同终止不影响任何一方。在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。     二、提前解除租房合同押金退吗     租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。法律网提醒您，押金是否退还则要从三个方面考虑：     一是合同约定的承担违约责任的方式，是否约定了押金的退返事项；     二是看合同双方能否就提前解除合同达成合意，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；     三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定，因为承租方提出中止合同而押金不退的话，则应退返押金。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。          三、房屋租赁提前终止合同违约金怎么算     房屋租赁提前终止合同违约金的计算是有约定从约定，无约定的按照违约造成的实际损失计算。     根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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