| 问题 | 合同已实际履行能否认定无效 |
| 释义 | 一、合同已实际履行能否认定无效 依据我国相关法律的规定，合同已经实际履行的，如果合同有一方以欺诈、胁迫的手段订立;恶意串通，损害国家等情形的，可以认定合同无效。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条?【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 二、怎么确保定金合同有效成立 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，合同已经实际履行的，如果合同有一方以欺诈、胁迫的手段订立;恶意串通，损害国家等情形的，可以认定合同无效。如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到法律咨询网进行法律咨询。 |
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