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问题	安置房买卖之后交易流程
释义	一、安置房买卖之后交易流程     安置房买卖之后交易流程：     1.查实身份。即安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实；     2.选房确认。即购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认；     3.办理过户登记。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。     二、买卖安置房存在哪些风险     1.产权不清晰。很多安置房在买卖的时候很可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还并不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家并没有签字，而不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题从而引发房产纠纷。     2.交易耗时长。一般安置房的交易时间会比较长的，所以在买卖过程中不可预见风险就会越多。     3.税费风险。法律网提醒您，很多安置房的买卖合同中并没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。          三、安置房名额转让协议怎么写     安置房名额转让协议应当写明：     1.写明当事人的姓名和住所；     2.写明合同标的、数量、价格等；     3.写明违约责任和争议解决的方法；     4.内容要具体明确详细。     《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：     （一）当事人的姓名或者名称和住所；     （二）标的；     （三）数量；     （四）质量；     （五）价款或者报酬；     （六）履行期限、地点和方式；     （七）违约责任；     （八）解决争议的方法。     当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [3]《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
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