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问题	小区房子没有房产证怎么买
释义	一、小区房子没有房产证怎么买     小区房子没有房产证，需要买卖双方签订买卖合同，但房屋买卖不能办理过户登记的。     《中华人民共和国民法典》     第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。     二、买没房产证的房子有哪些影响     买没房产证的房子的影响：     1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。     2.那在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。     3.无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。     4.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。     5.开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；     6.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。          三、办房产证需要准备什么材料     法律网提醒您，办房产证需要准备的材料有：     1.盖章的申请表；     2.房屋买卖合同；     3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；     4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；     5.专项维修资金专用收据；     6.契税完税或减凭证；     7.购房者身份证明（复印件核对原件）；     8.房屋共有的提交共有协议；     9.银行的提前还贷证明。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
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