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问题	用房子抵押贷款能贷多少钱
释义	一、用房子抵押贷款能贷多少钱     用房子抵押贷款能贷多少钱需要根据实际情况确定，影响因素是房产的评估值，银行会找专业的机构从房产的年限、性质、交通便利、地理位置、装修朝向等多个方面进行评估给出一个大概的价位，再确定最高可贷款额度的比例，通常是房产估值的80%。     二、房子抵押贷款多久下来     房子抵押贷款放款一般为15日至一个月左右，以银行的工作流程为准。法律网提醒您，房屋抵押贷款的流程如下：     1.需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;     2.请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;     3.由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的的真实性、合法性和完整性;     4.银行请中介机构对于房屋价值进行评估;     5.签订借款合同。          三、房子抵押贷款需要什么条件     办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：     1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;     2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;     3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;     4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;     5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;     6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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